DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH – SHOPHOUSE HOÀNG ANH 2, Q.7 – 120M² – GIÁ CHỈ NHỈNH 6 TỶ

  Vị trí: Tầng trệt Shophouse Chung cư Hoàng Anh 2, 769-783 Trần Xuân Soạn, P.Tân Hưng, Quận 7
Kết cấu: 2PN lớn (đã cải tạo thành 4PN), 2WC, có thêm 5m² sân trồng cây trước nhà
Diện tích công nhận 115.5m² – cực kỳ rộng rãi
Dòng tiền: Đang cho thuê thu nhập 25 triệu/tháng, vừa ở vừa kinh doanh siêu thị, spa, thẩm mỹ, ăn uống...
Lợi thế: 4 mặt thoáng, có chỗ đỗ ô tô, cạnh hồ bơi – phòng gym – siêu thị. Cả toà đang chuẩn bị sơn mới, tiềm năng tăng giá cao.
Pháp lý: Sổ hồng riêng – thời hạn lâu dài – đang gửi ngân hàng, chủ sẽ rút khi công chứng
Giá bán: Chỉ 6.6 tỷ – phí quản lý chỉ 700k/tháng
Liên hệ ngay: 0968.011.143 (Mr. Kiếm) để nhận dòng tiền vững chắc từ hôm nay!
PHÂN TÍCH ĐẦU TƯ DÒNG TIỀN – SHOPHOUSE HOÀNG ANH 2
Giá mua: 6.6 tỷ Dòng tiền thuê thực tế: 25 triệu/tháng → 300 triệu/năm
Tỷ suất lợi nhuận ròng (gross yield): 300 triệu / 6.6 tỷ = ~4.54%/năm – đây là mức cao hơn gửi tiết kiệm, lại có tài sản tăng giá trong tương lai


Kịch bản vay vốn đầu tư (có đòn bẩy):


Vốn tự có 3 tỷ, vay ngân hàng 3.6 tỷ (~55%)

Lãi suất trung bình 9%/năm → Lãi ~324 triệu/năm (~27 triệu/tháng)

Dòng tiền thuê nhà: 25 triệu/tháng gần đủ trả lãi – gồng nhẹ nhưng an toàn, tài sản vẫn tăng giá
Ưu điểm:


Tài sản dòng tiền tốt – không bị "nằm chết" như đất nền

Dễ cho thuê nhờ vị trí trục lớn, cư dân đông

Cải tạo 4PN – ở kết hợp KD linh hoạt

Lâu dài, tài sản tăng giá khi chung cư sơn sửa nâng cấp


Kết luận cho nhà đầu tư:
Dành cho người cần tài sản ổn định, dòng tiền đều, vị trí trung tâm, tiềm năng tăng giá Có thể mua bằng tiền nhàn rỗi hoặc kết hợp vay ngân hàng thông minh Tài sản thực – pháp lý rõ ràng – dòng tiền thật